Ispezione ipotecaria
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L'ispezione ipotecaria, detta anche visura ipotecaria, è una ricerca condotta nei registri dell'Agenzia delle Entrate (ex Conservatoria) per accertare la titolarità di un immobile e individuare i gravami che lo colpiscono, come ipoteche volontarie, legali o giudiziarie, pignoramenti e altre formalità. È uno strumento fondamentale per la compravendita di un immobile, poiché garantisce la regolarità giuridica e svela eventuali problemi che potrebbero ostacolare la transazione.
La visura ipotecaria attesta:
- La proprietà di un bene immobile .
- Le formalità che gravano sull'immobile, cioè i vincoli giuridici come:
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- Ipoteca volontaria: costituita per un accordo (ad esempio, un mutuo).
- Ipoteca legale: imposta per legge.
- Ipoteca giudiziaria: disposta da un giudice.
- Pignoramenti e citazioni: che indicano azioni legali in corso.
- Servitù e vincoli di superficie: altri tipi di accordi o limitazioni all'utilizzo dell'immobile.
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A cosa serve un'ispezione ipotecaria?
- Acquisto di immobili: per verificare la situazione giuridica dell'immobile e accertare la presenza di vincoli che possono influire sulla vendita, fornendo la certezza sulla regolarità della proprietà
- Recupero di atti: per ritrovare documenti relativi a proprietà o ipoteche smarrite.
- Verifica di cancellazioni: per controllare se un'ipoteca è stata regolarmente cancellata.
Chi può richiederla e come?
- Chi può richiederla: persone fisiche e giuridiche.
Informazioni da fornire per la ricerca:
- Dati sull'immobile (foglio, particella, subalterno, etc.).
- Dati del soggetto (nome, cognome, Codice Fiscale) o della società (ragione sociale, Codice Fiscale o Partita IVA).